Compte rendu AGO du 15/04/2017

Compte rendu de l’Assemblée Générale Ordinaire

du Collectif des Copropriétaires du Village Vacances de Bourgenay 2C2VB

Le samedi 15 avril à 10h00

Salle des halles de Saint-Hilaire (face au café le Saint-Hilaire) à Talmont Saint Hilaire


Présents.

22 participants adhérents au collectif et 22 pouvoirs.

20 sympathisants dont des présidents de syndicats de résidences du site, ASL.

Ordre du jour.

1) Vérification du quorum.

2)  Rapport moral du président.

3) Rapport financier du trésorier.

4) Résolution 1 : vote sur ces rapports.

5) Résolution 2 : quitus aux administrateurs, vote.

6) Résolution 3 : tarifs  des adhésions. Le bureau propose la reconduction des tarifs de l’exercice qui se termine.

7) Résolution 4 : enregistrement des nouvelles candidatures au poste d’administrateur et élection des membres du nouveau conseil d’administration.

8) Information sur les différentes actions judiciaires.

9) Information sur la nouvelle gestion de la piscine imposée par P&V et conséquences .

10) Information sur les problèmes sanitaires et les gaspillages énergétiques des installations d’eau chaude collective,  actuelles et solutions  d’eau chaude, individuelles installées ou en cours d’étude.

11) Information sur la mise en place d’une nouvelle animation culturelle musicale par le collectif.

12) Divers

Le mot du Président.

Le quorum est atteint.

Le collectif nommé 2C2VB en référence au collectif de Cap Estérel qui s’appelle 3C regroupe aujourd’hui 170 adhérents et a été en relation avec près de 265 propriétaires sur les 1200 du Village. La couverture de la totalité des copropriétés reste un objectif car notre collectif s’adresse à tous les propriétaires du Village situés dans 42 copropriétés. Ce nombre d’adhérents reste cependant trop faible si on souhaite une représentativité indiscutable et reste bridé par P&V et ses filiales.

 

Le rapport financier du trésorier.

Le collectif dispose de 170 adhérents. La trésorerie est positive avec, au 31 décembre 2016,  un montant de 2497 €. Les dépenses concernent les logiciels essentiellement sur la sécurité du site.

Résolution 1

Le rapport moral du Président est approuvé par l’assemblée, vote à 100 %.

Le rapport financier est approuvé par l’assemblée, vote à 100 %.

Résolution 2

Le quitus est donné aux administrateurs, vote à 100 %.

Résolution 3

Le tarif des adhésions est maintenu à 20 € pour la période 2017/2018.

Enregistrement des nouvelles candidatures au poste d’administrateur et élection des membres.

De nouveaux administrateurs sont cherchés sur le Village  avec des compétences techniques ou juridiques afin d’analyser les différents problèmes et proposer des solutions Après courte présentation de ceux-ci :

Trois nouveaux administrateurs sont nommés : MM BOJARDI, NAMUR  et BACQUET complétant l’équipe des quatre autres administrateurs  en fonction : MM BOUTHIER, CUSSE, LARFA,  RUGGERI.

Information sur les actions judiciaires.

Les dirigeants de P&V et ses filiales ne répondent pas aux courriers recommandés refusant tout dialogue et ne prennent en compte que  les actions judiciaires.

Concernant la résiliation abusive des baux, la Cour de Cassation du Tribunal de Grande Instance de Paris a refusé le 13 mars, le QPC (Question Prioritaire de Constitutionnalité) demandé par Pierre et Vacances, acceptant les remarques de notre avocat Maitre RONCIN. Le jugement de fond devrait avoir lieu le 7 juin dans le respect de la loi.

Quatre actions (par le biais d’un avocat et suite à jugement si nécessaire) sur la surfacturation des travaux  de « remise aux normes touristiques », exigés par Pierre et Vacances pour la reconduction des baux des propriétaires, qui allaient  de 12000 à 23000 € ont permis un remboursement de ces derniers allant jusqu’à la moitié des frais demandés par PV. Ces personnes ne souhaitent pas être citées.

Gestion abusive par PV de la piscine du Village.

Un courrier suivi a été envoyé à Mr PAGES, Directeur de la Gestion des Patrimoines Pierre et Vacances à Paris, dénonçant les tarifs abusifs pratiqués pour la piscine du site de PORT BOURGENAY, tarif allant jusqu’à quatre fois celui pratiqué à CAP ESTEREL. Jusqu’à présent ce courrier, comme tant d’autres, est resté sans réponse.

Il y a discrimination sur l’accès à la piscine, payante pour les propriétaires des appartements du Village mais offerts aux clients MAEVA et PIERRE ET VACANCES avec le risque d’exclusion par des gendarmes …, en cas de surpopulation de celle-ci (limite de 845 personnes), comme durant la dernière saison ! Cette situation inacceptable pourrait justifier une manifestation comme dans d’autres villages. Les piscines appartiennent aux propriétaires dans certains sites et à P&V dans d’autres. La loi ALUR prévoit toutefois le retour des équipements communs aux propriétaires, en cas de mauvais entretien, ce qui est le cas.

Information sur la production d’eau chaude des résidences.

Plusieurs systèmes existent dans les résidences du Village allant des systèmes collectifs alimentant plusieurs résidences, pour les plus anciens, à des systèmes individuels dans les maisons récentes. La SOGIRE ne veut pas bouger les anciens systèmes et fait de l’intimidation ou de la désinformation en ignorant ou en minimisant les problèmes de contamination sanitaire ou les gaspillages énergétiques. La SOGIRE, filiale de Pierre et Vacances, freine toute initiative souhaitant maintenir le reste des contrats d’entretien par des équipes P&V.

Est  exposée la situation très significative de l’UPDO (Union Des Portes de l’Océan). L’UPDO dépense annuellement 17000 € d’eau chaude pour une consommation d’à peine 30% (70% de l’énergie gâchée) dans un système de plus de 30 ans, vétuste donc et qui risque de lâcher. Les études d’Aquafluence pour vérifier le niveau sanitaire de l’eau chaude sont très onéreuses.

Il est rappelé également qu’un bilan comparatif (investissement compris) a été réalisé rue du Lac, après remplacement  du système collectif par un système de production individuelle (et après validation par l’ADEME) : bilan largement positif

Des évolutions techniques  permettent d’installer des ballons individuels extra plats moins encombrants et plus performants. Le fournisseur prévoit une réunion le 12 juillet et le 22 aout à 10 h au centre du Village.

Les résultats des études vont être mis à disposition sur le site du collectif.

Nouvelle animation musicale culturelle.

Le premier festival de Bourgenay (master classes et concerts)  devait avoir lieu cet été avec le concours de professeurs de musique et d’élèves d’un bon niveau. Un musicien d’un grand orchestre parisien avait organisé cette manifestation soutenue par la municipalité. Un contre temps lié à des travaux dans les locaux envisagés  nous oblige à repousser cette manifestation de qualité à l’été 2018

Divers.

Le Collectif prévoit une dizaine de réunion cet été au centre du Village afin de se faire connaitre : le vendredi vers 17 h en répondant aux questions : pourquoi le collectif, comment agir ensemble ?

Une réflexion sur les échanges d’appartements entre propriétaires P&V avec d’autres sites va être faite avec des volontaires en utilisant notre hébergement informatique.

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